最近满瑞网，业界流传着一条颇受关注的信息，自9月15号开始，房东出租房产需依法履行纳税义务。
这一消息引发了网友们的广泛讨论，其实针对这个事，我们已经查询了政策文件，可以很明确告诉大家：
租金收入需要纳税的规定，其实早就有！
政策内容：
2010年《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》明确对个人出租住房给予税收优惠，包括：
对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
只是，过去因为监管相对宽松，房东纳税情况并未得到严格把控。但是这次新发布的《住房租赁条例》将于9月15日正式施行，其中明确提出了加强租赁合同备案的要求。
条例明确规定，房东与房客应当实名签订租房合同，并完成备案手续。如果房东不履行备案义务，那么租客可以代为办理。
很显然，实施备案制度，将有助于官方更有效地进行住房租赁管理，推动租房市场更加规范化，从而为租客提供更为安全、可靠的租房环境。
但是对于房东来说，这也意味着其租金收入将受到更为严格的监管。
不过眼下房东更为关心的是：
这次的新条件落地，会不会导致税收政策收紧？以后会不会严格执行房东税？
就目前来看，还没法确定，但是可以预见的是，这些新政策将使得以后的税收征收工作变得更加高效、规范。
另外满瑞网，这次的新条例还明确提出，将与税务等部门建立信息共享机制，这意味着房东的税务信息将更加透明化。
所以，如果房东收到税务等部门的相关通知，或在个税APP上收到交税、补税信息，就要依法履行纳税义务。
那么，房东出租房子需要缴纳多少税款呢？
就目前的相关政策，房东在出租房子，主要涉及到两个税项，一个是房产税，一个是个人所得税。
房产税的法定税率设定为4%，但在实际操作中，普遍会按照减半增收的原则，也就是说，实际税率只有2%。
个人所得税方面，理论规定税率是10%，但是在实操时，很多地方按0.5%的税率核定征收。
所以综合来看，如果房都要去到税务部门办理纳税申报手续的话，可能面临按照2.5%的税率来征收。
假如1套房子的出租收入是5000，一年是6万，按照上述税率计算，一年就要缴纳1500 元。但是考虑到各地可能存在差异，实际缴纳也会有所不同。
另外，如果是非住房，税费就会高一些，比如下表。光个人所得税就要交20%了，房产税要交6%。
但总体来说，即便是自住房出租交税，其实税收负担也不算过重。
只是大家必须清楚一点，当前所适用的税率是在税收减免政策下的结果。未来，一旦税收减免政策取消，税率将直接大幅上升，有可能达到10%甚至更高。
如果按照正常10%来征税的话，房租收入的个税是这样：
月租金≤4000元：(租金-800)x10%月租金＞4000元：租金x80%x10%
这里面可以扣除一个房屋修缮的成本。
假设还是5000元的租金，一年6万元，就需要缴纳6000元的税费了。这么看，房屋出租的回报率明显受到负面影响。
而且，现在大家更为关注的一点是，当面临纳税义务时，部分房东可能试图将税收成本转嫁给租客，提高租金。
现实情况可能比想象中的更为复杂，短期来看不一定。
在当前的经济形势下，整体的经济呈现下行趋势，而且今年下半年的住房市场，50城住宅平均租金累计下跌1.37%。
这种市场环境下，房东在租金调整方面的话语权就会相对有限，很难实现将全部税收成本完全转嫁给租客。
不过新规以后，这类房子或成为烫手的山芋——串串房，二手房房东
条例明确禁止厨房、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租，而且对人均面积、单间人数，地方上都有制定标准。
如果违规，就会对个人处2000元以上1万元以下的罚款，对单位处2万元以上10万元以下的罚款。而且没收违法所得，可能租金还得搭进去。
这也就预示着，以后像那种一个房七八个床，二手房东将厨房改成住房的房子，接下来将难以为继了。
另外，相关法规条例为租客提供了有力的保障。比如，若租客遭遇无良房东，房东故意刁难租客、克扣押金等不当行为，租客就可以考虑利用房屋租赁备案制度来维护自身合法权益。
在一些地区，租客可以通过官方渠道查询房东的房屋备案信息，比如你要是在北京，就可以通过北京市住房和城乡建设委员会官方网站进行查询。
所以在房东和租客的资产博弈中，很难判断谁更占据优势，如果双方在利益诉求上有分歧，建议还是友好协商，共同寻找解决方案，不然税务问题可能给彼此生活带来不必要的困扰。
广盛网官网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
